5 вопросов о земельных участках: отвечает эксперт

Высокинская Галина Дмитриевна, генеральный директор СРО «Кадастровые инженеры юга»

Кто может подготовить документы для кадастрового учета?

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер. Согласно 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Как зарегистрировать право на земельный участок так, чтобы не было проблем в дальнейшем?

На основании правоустанавливающих документов сведения о земельном участке можно внести как ранее учтенные (с заявлением может обратиться любое лицо). В этот момент у земельного участка появляется кадастровый номер, то есть государство узнало, что существует земельный участок.

Правообладатель обращается с заявлением о регистрации права, и после того, как право зарегистрировано, чтобы в дальнейшем не было проблем, нужно установить границы.

Почему соседи со мной не согласовали границу земельного участка, когда межевали свой?

Здесь может быть несколько вариантов:

1. С вами не согласовывают в том случае, если ваш земельный участок не стоит на земельном учете.
2. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о возникновении прав на ваш земельный участок.
3. Земельный участок стоит на учете и право зарегистрировано, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует адрес для связи с правообладателем, в данном случае согласование проводилось через газету путем опубликования извещения в средствах массовой информации, предназначенных для опубликования нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. 
4. Ваши границы установлены и были согласованы ранее.

А правда ли, что нельзя продать земельный участок без границ?

Такие изменения были в проектах документов, но так и не были приняты. Хотя лично я бы не стала покупать земельный участок без уточненных границ, чтобы не ругаться с соседями, но выбор за вами.

А как получить разрешение на строительство жилого дома?

С 4 августа 2018 года разрешение на строительство жилого дома отменено. Теперь необходимо перед началом строительства направить уведомление о нем в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Если в течение семи дней орган не ответит отказом, значит, можно строить. Не позднее 30 дней после окончания строительства необходимо отправить туда же уведомление о его окончании. К данному документу прикладывается технический план на дом, но необходимо предупредить, что при получении уведомления орган обязан убедиться, что построено именно то, что заявлено в уведомлении, а при получении уведомления о планируемом строительстве — соответствует ли заявленный дом требованиям правил землепользования и застройки.

СРО «Кадастровые инженеры юга», kades.ru, тел.: +7-800-551-6585